파워볼 일반볼 언오버 기준
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기자 admin@reelnara.info
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가장 강력한 규제는 토지거래허가구역이다. 유주택자가 분 릴게임하는법 당 주택을 매수하려면 ‘선매도 후매수’ 원칙에 따라 기존 주택을 6개월 이내에 처분한다는 계획을 제출해야 한다. 허가일로부터 4개월 이내에 전입해 2년간 실거주 의무를 충족해야 한다. 따라서 분당 주택을 구매하기 위해서는 수원 보유 주택을 먼저 처분해 1주택자 지위를 회복하고 모든 대출 규제를 해소하는 것이 필수적이다.
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분당 주택을 마련하기 위한 자산 처분 순서는 절세 측면에서 결정돼야 한다. 입주권은 2년 미만 보유 시 양도세 66% 중과가 적용된다. 현시점에서 입주권을 양도하는 것은 불리하다. 프리미엄 3억원을 기준으로 세금만 약 2억원에 달한다. 주택과 입주권 취득 시점을 고려해 일시적 1주택 1입주권 비과세 특례 요건을 충 야마토게임 족하면 종전 주택인 수원하늘채더퍼스트를 먼저 양도해 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 이런 이유로 수원하늘채더퍼스트를 먼저 매도해 1주택자 지위를 확보한 뒤 입주권은 2년 이상 보유하는 게 낫다. 양도세 기본세율(6~45%)을 적용받는 것이 약 7500만원의 절세 효과를 낼 수 있기 때문이다.
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의뢰인 연봉(1억7000만원) 기준 주담대 가능액은 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 적용 시 최대 8억5000만원까지 가능하다. 하지만 분당 주택은 담보인정비율(LTV)이 40% 제한에 묶여 최대 6억원까지 대출이 가능하다. 결과적으로 순자기자금 9억2500만원과 대출 6억원을 활용해 총 15억원 내외의 분당 구축 아파트를 매수할 수 있다.
총 투자 가능 금액 15억원 내외를 기준으로 자녀 교육과 향후 미래 가치를 고려할 때 분당동 ‘장안타운 건영 2차’, 서현동 ‘효자촌 그린타운’, 구미동 ‘무지개마을’ 등을 고려할 만하다. 특히 장안타운 건영 2차는 재건축 추진 움직임이 있으며 인근 시범단지 재건축과 시너지 효과가 기대된다. 효자촌 그린타운 역시 통합 재건축을 진행 중이며 우수한 학군을 갖추고 있다. 사업성을 우선한다면 평균 용적률이 140% 수준으로 재건축 잠재력이 높은 무지개마을도 좋은 선택지가 될 수 있다.
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